TÜM YAZILARI SON GÜNCELLEME: 11 Aralık 2021 20:07
OTEL HAYIRLI OLSUN, AMA ARTIK YENİ APARTLARADA HAYIRLI OLSUN DEMEK İSTİYORUZ
Bir süredir Emet termal otel tesislerinin ihalesini tartışıyoruz. Yok teminat krizi, yok alan firma imzalarmı, yok yeniden ihale ne zaman vs vs…Gündemi bence fuzuli işgal eden konular..Çünkü bu işin kanunu var kitabı var,adamı eli kelepçeli götürmesi var,memurların memurluk hayatının bitmesi var.Varda var… Nihayetinde mehlemönünde herhangi bir dükkanı vermiyoruz kiracıya kardeşim. Oluversin, imzalayıversinlerle olmuyor bu iş… Şükür ihale Perşembe günü yapıldı ve yeni müstecirine verilmesi için süreç başladı. Termal tesisler ihale süreci için son birkaç şey yazıp,konuyu noktalayacağız.Ancak başta şunu ifade etmeliymki, şahsım adına ben termal tesislerin ihaleye çıkarılmayıp,profesyonel yöneticiler eşliğinde Emet belediyesince yapılması taraftarıydım. Yani buradan kazanılacak paralar ile sürekli yeni hamam,apart vs şeyler yapılsın, daha fazla istihdam yaratılsın gibi… Emette toplum olarak –ki Türk insanımızın genelindede bu durum vardır- Balık hafızalıyız. Bunu son otel sürecindede gördük. Nasıl mı?İyi okuyun efendim.
BUNDAN ÖNCEKİ MÜSTECİRE TOLERANS MI GEÇİLDİ?
Ya kardeşim tolerans geçilmesi için öncelikle bir varlığın olması lazım.Bu termal tesisler Uygar tour'a verildiğinde ortada otel yoktu ki? Kaba inşası yüzde 60 bitmiş,oda yıllarca ihmalle, yeniden değerlemeye tabi tutulmak zorunda kalınmış beton yığını vardı… Hemşehrimiz Nuri Uygun yüklü kredilerle kolları sıvadı, işi bitirdi memlekete otel kazandırdı. Ha daha sonra alt yükleniciyle yatırım masraflarının çoğunluğunu almadımı? Alacak tabi kardeşim,memleketin önünü açtı.Geçin bunları.. Hadi şimdi Emetli bir işadamımız gelsin Emete 100 apart yapıversin.Sonra alt yükleniciyle başkasına devretsin. Varmı gelecek? İlk sözleşme otelin tamamlanması şartı nedeniyle günün şartlarına göreydi. Emetlice yazayım;O şartlarda memleket sevdası olmayan biri gelipte Emete şartolsun otel yapmazdı…
KİRANIN 201 BİNDEN 105 E DÜŞMESİNDEN ÖNCE 4. SENE ÖNCE KAZANILAN MAHKEMEYLE NEDEN OTEL OZAMAN İHALEYE ÇIKARILAMADI ,KİMLER ENGELLEDİ? 4 SENE ÖNCE YATIRIM VE KİRALAR ARTACAKTI ,DAHA BÜYÜK ZARAR YOKMU?BU SORGULANMALI… Sonra bu süreçte alt yüklenici ile sorunlar yaşanmadımı? Yaşandı.Yeni apart yapımları firma için yer istendimi? İstendi..Emet verdimi? Hayır vermedi…Onlarda gitti yatırımı Yalavoya yaptı. Emet belediyesi bu süreçte halkın hakkınıda aradımı? Aradı…Sorumluluklarınızı yerine getirin diye davalar açtı kazandı, 4-5 sene önce boşlatılması gereken otel siyasi frenle bu zamana geldimi? Geldi. O sebeble bugün 201 bin kiradan 105'e düşmesinden önce, 4 sene önce neden boşaltılamadı,kimler engel oldu? O zamandan bu zamana yeni ihale ve yatırım sözleri ile kaybeden Emet olmadımı buna bir cevap bulmak zorundayız. Şimdi aynı firmanın başka şriketle tesisleri aldığını konuşuyoruz. 4 sene önce mahkeme kararı uygulatılabilseydi, gene aynı firma güncel şartlara göre ama kiralar ve yatırım talepleri artarak alabilirdi belki ama kazanan EMET olurdu. 201 BİN KİRA BEDELLİ İHALE NEDEN İPTAL OLDU?
Balıkesirli firmamız çokda güzel bir kira bedeli olan 201 bin tl kira ile ihaleyi kazandı.Kamuoyunun bildiği üzere sorun teminat üzerineydi.. İhalede geçici teminat olan yüzde 3 olayı,20 yıllık kira bedeli üzerinden hesapla 432 bin bedele tekamül ediyordu.( 60 binden kiraya çıktığı ve artmadığı düşünülerek) Firmalar bu ücreti yatırarak ihaleye girdi. İhale sonrası bu yüzde 3'lük tutar ihale toplam bedelinin yüzde 6'ya tamamlanması ile sona erecekti.Ama şartnamede kira artışı ile alakalı bir maddede yıllık kira bedeli belirlemede 1 yıllık kira bedeli gibi bir ibarenin geçmesi itilafa neden oldu. Mahkemelik oldu.Firmamız kesin teminatı yatırmayınca ihale fesh oldu . Kamuoyu ortak nokta bulunsa dedi ama, kanunlar çerçevesinde yapılan ihalede pazarlık yapma şansınız olmadığından iş bu noktaya geldi.Aradaki uçurumsa afakiydi. Bakınız firma 201 bin tl'den 20 yıllık kesin teminat tutarı 2 milyon 894 bin tl para veya ipotek göstermesi gerekiyordu. İtilaflı maddeye dayanarak bu tutarın 201 binin 12 aylık karşılığı olan 2 milyon 412 bin tlden yüzde 6 hesapla 145 bin tl yatırması gerektiğini söylüyordu. Hal böyle oluncada aylık kiran 201 bin tl, toplam teminatın 145 bin tl komedisi ortaya çıkıyordu. Bu firmamız için demiyoruz. İyi niyetlerinden şüphemiz yok.Ama kanun iyi niyete bakmıyor. Daha sonra itilafa düşülse bir aylık kira bile ödenmese kafadan 56 bin kamuyu zarara uğratıyordun.Bunun mantığı yok kardeşim Aslında kanun koyucu bu rakamlarla kamuyu korumayı hedefliyor. 20 yıl üzerinden talep edilen yaklaşık 3 milyon tl tutar, ihaleyi alan firmanın kdv ile bir yılda ödeyeceği kira tutarı kadardır. ŞİMDİ NE OLACAK?
İhaleyi alan Ebcin firması,veya karaderelilerin şirketleri her neyse… 105 bin tl aylık kiranın 20 yıllık çarpımı olan 25 milyon tl üzerinden yüzde 6 kesin teminat olarak içerdeki geçici teminatını 1.5 milyon tlye tamamlayacak. Yoksa zaten tesisleri devralamaz.( Buda kdv ile bakınız 1 yılık kira bedeline isabet ediyor) 15 gün itiraz süresinin ardından 15 gün için de bunları hallederek sözleşme imzalayarak tesisleri alabilir. Ha önceki ihalede olduğu gibi 1 yıl içinde 2 hamam yapma şartları,buna göre ilk yıl kira indirmleri önceki ihalede olduğu gibi aynen gene geçerli…
Frimamız üst mahkemeye açtığı davayı kazanabilirmi? Valla davalara 4 sene fren konulduğunu gören biri olarak kazanabilir diyorum.Her ne kadar 2 davayı Emet belediyesi kazansada…Ama ihale sürecine etki etmeyerek,irat kaydedilen geçici teminatın iadesi ve dahi başka ihalelere girme adına kazanımlar elde edebilecekleri üzerine olacaktır.Varsa haklarıda kazanmalarını isteriz. Zira memleketimize yatırım yapma düşüncesiyle gelenlerin mağdur olmasına gönlümüz razı değildir.HAK NEYSE O OLSUN. İŞÇİ MAĞDURUYETLERİ ACİLEN GİDERİLMELİ Bence ihaleye itiraz süresi 15 gün sonunda 16. gün firma ihaleyi imzaya gelecektir diye düşünüyorum. Zaten bağlantılı devre tatil çalışmaları ile kısa sürede hizmete geçirip mali akara devam sağlamak firmanın işine geleceğinden gecikme olmayacaktır.
FARKINDAYIM UZATTIM AMA SON BİR ŞEY DAHA APARTLAR…
Makalemin başında dediğimi gibi.Otel bir yana,termal turizmde bizim gibi ilçelerde apart turizminin yaygınlaştırılmasını şiddetle savunanlardanım.Geçmiş yıllarda da olduğu gibi Emet belediyesinden turizm adına en büyük beklentim daima yeni apart yapımlarıdır… İlla termal bölgesinde olacak diye şartta yok. Bizim termal zenginliğimiz şehre entegredir…Mesela Akpınara yap,eşortmanlarla yüzme havuzları hamamlara ulaşabilirsin. Yeterki yap… 89 öncesi Ünal Öztaşla başlayan 36 apartta 2022 ye giderken 37. apartın yapımını büyük bir umutla beklemeye devam ediyoruz. Sözleşmeyle nelerin yapılacağı,otel malzemeleri vb konularda bilgilendirmede Çarşamba yapalım diyor; Yapılan ihale memleketimiz,belediyemiz, alan firmamız ve burada çalışan işçilerimiz için hayırlı olsun dileklerimle İyi haftalar diliyorum.